Of u nu op zoek bent naar de perfecte woning voor uzelf of een beleggingspand, wij begeleiden u door het gehele proces.
HF GROUP TOSCANA
Onze manier van aanpak is anders.
Wij vinden dat onze klanten het belangrijkste deel van ons bedrijf zijn. Ons advies is op maat gesneden en wij geven toegang tot de meest prestigieuze panden in de Chianti streek. Klanten kiezen ons omdat wij gecertificeerde vastgoedmakelaars zijn, altijd up-to-date en experts op de lokale markt met een groot nationaal en internationaal klantenbestand.
MAKELAARS BEDRIJF
Onze manier van aanpak is anders.
Wij vinden dat onze klanten het belangrijkste deel van ons bedrijf zijn. Ons advies is op maat gesneden en wij geven toegang tot de meest prestigieuze panden in Toscana. Klanten kiezen ons omdat wij gecertificeerde vastgoedmakelaars zijn, altijd up-to-date en experts op de lokale markt met een groot nationaal en internationaal klantenbestand.
MAKELAARS BEDRIJF
Sluit uw denkwijze aan bij de onze en kent u de waarde van investeren in onroerendgoed, dan is onze unieke aanpak juist iets voor u. Omdat wij zelf investeerders zijn, kunnen wij u begeleiden bij het vinden van het juiste vastgoed dat aan uw criteria voldoet. Wij bieden een compleet pakket van onderzoek, vastgoedwaardering, financiële analyse, juridische zaken en meer; zodat u goed geïnformeerde beslissingen kunt nemen. Op deze manier begeleiden wij u bij het kopen van uw eigen beleggingsobject.
INVESTERINGEN
01
Op maat service
Ons doel is om een langdurige samenwerking aan te gaan door een eerlijke en transparante service aan te bieden aan diegene die we vertegenwoordigen: kopers, verkopers en investeerders.
Wij zijn 5 talig
Wij spreken Nederlands
Wir sprechen Deutsch
Parliamo Italiano
Hablamos Español
We speak English
02
Een no-nonsense aanpak
Onze ervaring in de makelaarswereld stelt ons in staat om het beste en juiste advies te geven, en hierbij de gewenste resultaten voor de klanten te behalen.
03
Sluit uw denkwijze aan bij de onze en kent u de waarde van investeren in onroerendgoed, dan is onze unieke aanpak juist iets voor u. Omdat wij zelf investeerders zijn, kunnen wij u begeleiden bij het vinden van het juiste vastgoed dat aan uw criteria voldoet. Wij bieden een compleet pakket van onderzoek, vastgoedwaardering, financiële analyse, juridische zaken en meer; zodat u goed geïnformeerde beslissingen kunt nemen. Op deze manier begeleiden wij u bij het kopen van uw eigen beleggingsobject.
INVESTERINGEN
Onze manier van aanpak is anders.
Wij vinden dat onze klanten het belangrijkste deel van ons bedrijf zijn. Ons advies is op maat gesneden en wij geven toegang tot de meest prestigieuze panden in Toscana. Klanten kiezen ons omdat wij gecertificeerde vastgoedmakelaars zijn, altijd up-to-date en experts op de lokale markt met een groot nationaal en internationaal klantenbestand.
MAKELAARS BEDRIJF
Meer mogelijkheden
Meer connecties
-
Bestaan er in Italië ook aan- en verkoopmakelaars?Dat verschil bestaat niet in Italië. Nederland is een van de weinige landen in Europa waar deze scheiding is aangebracht. Het beroep van makelaar (agente di affari in mediazione) is bij wet beschermd, vergelijkbaar met België. Om te bemiddelen in onroerende zaken moet aan diverse eisen zijn voldaan en moet de makelaar zijn ingeschreven in het register van makelaars (REA). Alleen een officieel Italiaans makelaar mag bemiddelen bij aan- en verkoop van vastgoed en commissie berekenen. En een officieel makelaar mag voor beide partijen werken en wordt als deskundige die de bemiddeling (mediazione) tot stand brengt gezien.
-
Hoe verloopt het koopproces?Het verloop van het koopproces lijkt in veel opzichten op hoe het in Nederland en België verloopt. Het begint met de biedingsfase: deze gaat in Italië altijd samen met het beschikbaar stellen van een 'anticipo' of tekengeld, of een directe aanbetaling aan de verkoper als hij het bod geaccepteerd heeft. Dit wordt vastgelegd in een schriftelijk koopcontract. De overdrag wordt vastgelegd bij een Italiaanse notaris. Het koopproces duurt ongeveer tussen de 2-3 maanden zonder lening, en ongeveer 4 maanden met lening.
-
Wat zijn de kosten van een huis kopen in Italië?Notariskosten – ongeveer 1-2% van de aankoopprijs. Makelaarskosten – in Italië betalen zowel koper als verkoper de makelaar. Deze zijn betaalbaar in de compromesso-fase (voorlopig contract) en voor elke partij doorgaans 3% + BTW. De BTW bedraagt 22% in Italië. Compromesso (registratiekosten) – ongeveer € 380. Vertaler voor het ondertekenen van de akte bij de notaris. Vereist als u niet goed genoeg Italiaans spreekt om juridische akten te begrijpen. Ongeveer €300 – €400 of meer, afhankelijk van de notaris. Kostenkoper - is afhankelijk van verschillende factoren, koopt u van een particulier of bedrijf, bent u ingeschreven of niet, is het een luxe onroerend goed of niet etc. Voor een persoonlijk advies op basis van uw situatie kunt u altijd contact met ons opnemen.
-
Welke jaarlijkse kosten zijn er?Gemeentebelasting – IMU – alleen verschuldigd door niet-ingezetenen. Dit moet twee keer per jaar worden betaald op het postkantoor – er wordt geen rekening gestuurd. De meeste mensen gebruiken een accountant om het te berekenen. Afvalbelasting (TARI) afhankelijk van de m2 Water, gas, licht Als u een woning koopt die deel uitmaakt van een appartementencomplex, dan zullen er jaarlijkse kosten moeten worden betaald die gewoonlijk variëren van ongeveer €500 tot €2500/jaar
