Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Urlaubshaus in Toskana oder einer Anlageimmobilie? Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Prozess für einen erfolgreichen Kauf.
HF GROUP TOSCANA
Wir machen die Dinge gerne anders.
Unsere Kunden sind der wichtigste Teil unseres Geschäfts. Wir wissen das wenn man mit Immobilien zu tun hat, hat man von A bis Z wirklich mit Menschen zu tun. Wir bieten ihnen individuelle Beratung an, und exklusiven Zugang zu herausragenden Immobilien im wunderschönen Chianti. Unsere Kunden entscheiden sich für uns weil wir Zertifizierte Immobilienmakler sind, immer auf dem neusten Stand, und Experten rund um die Themen kaufen, verkaufen uns investieren mit einem nationalen und internationalen Kundenkreis.
IMMOBILIENAGENTUR
Willkommen bei HF Group Toscana, Ihr deutsch sprechender Makler in Italien. Unsere Kunden sind der wichtigste Teil unseres Geschäfts. Wir wissen das wenn man mit Immobilien zu tun hat, hat man von A bis Z wirklich mit Menschen zu tun. Wir bieten ihnen individuelle Beratung an, und exklusiven Zugang zu herausragenden Immobilien in der wunderschönen Toskana. Unsere Kunden entscheiden sich für uns weil wir Zertifizierte Immobilienmakler sind, immer auf dem neusten Stand, und Experten rund um die Themen kaufen, verkaufen und investieren mit einem nationalen und internationalen Kundenkreis.
IMMOBILIENAGENTUR
Der Kauf von Anlageimmobilien ist nach wie vor attraktiv. Doch es ist nicht immer einfach, das passende Objekt zu finden. Und nicht jede Immobilie wirft hohe Renditen ab. Deswegen ist es wichtig, klug zu kalkulieren und den Kauf sorgfältig vorzubereiten. Da wir selbst Investoren sind, können wir Sie dabei unterstützen. Wir kümmern uns um alles: wir besuchen alle potenzielle Wohnungen, erstellen ein detaillierten Finanzplan, beraten Sie in alle rechtlichen Angelegenheiten, begleiten Sie zum Notar und mehr! Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
IMMOBILIEN-INVESTMENTS
01
Verlässlichkeit
Unser Ziel ist es um langfristige Beziehungen mit unseren Kunden aufzubauen und ein ehrlichen und transparenten Immobilienservice anzubieten, um den Interessen derjenigen die wir vertreten bestmöglich gerecht zu werden.
Wir Sprechen:
We speak English
Wir sprechen Deutsch
Wij spreken Nederlands
Parliamo Italiano
Hablamos Español
02
Proaktiv
Dank unsere Erfahrung in Immobilieninvestment sind wir in der Lage andere Investoren optimal zu beraten, und als Zertifizierte Immobilienmakler konzentrieren wir uns darauf, die gewünschte Ergebnisse unsere Kunden zu erzielen.
03
Der Kauf von Anlageimmobilien ist nach wie vor attraktiv. Doch es ist nicht immer einfach, das passende Objekt zu finden. Und nicht jede Immobilie wirft hohe Renditen ab. Deswegen ist es wichtig, klug zu kalkulieren und den Kauf sorgfältig vorzubereiten. Da wir selbst Investoren sind, können wir Sie dabei unterstützen. Wir kümmern uns um alles: wir besuchen alle potenzielle Wohnungen, erstellen ein detaillierten Finanzplan, beraten Sie in alle rechtlichen Angelegenheiten, begleiten Sie zum Notar und mehr! Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
IMMOBILIEN-INVESTMENTS
Willkommen bei HF Group Toscana, Ihr deutsch sprechender Makler in Italien.
Unsere Kunden sind der wichtigste Teil unseres Geschäfts. Wir wissen das wenn man mit Immobilien zu tun hat, hat man von A bis Z wirklich mit Menschen zu tun. Wir bieten ihnen individuelle Beratung an, und exklusiven Zugang zu herausragenden Immobilien in der wunderschönen Toskana. Unsere Kunden entscheiden sich für uns weil wir Zertifizierte Immobilienmakler sind, immer auf dem neusten Stand, und Experten rund um die Themen kaufen, verkaufen und investieren mit einem nationalen und internationalen Kundenkreis.
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Mehr Möglichkeiten
Mehr Verbindungen
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Wie sieht der Ablauf eines Immobilienkaufs in Italien aus?Sobald Sie mit Ihrem Immobilienmakler eine Immobilie gefunden haben die Sie kaufen möchten, unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Angebot, indem Sie einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten (normalerweise beträgt diese in Italien 10% des Kaufpreises). Anschließend wird die Eigentumsübertragung von einem italienischen Notar beurkundet. Der Kaufprozess dauert ohne Kredit ca. 2 Monate und mit Bankkredit ca. 4 Monaten.
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Gibt es in Italien Listungs- und Verkäuferagenten?In Italien gibt es diesen Unterschied nicht. Der Beruf des Immobilienmaklers (agente di affari in mediazione) ist gesetzlich geschützt. Um Immobilien zu vermitteln, müssen verschiedene Voraussetzungen erfüllt sein und der Immobilienmakler muss im Immobilienmaklerregister (REA) eingetragen sein. Nur ein offizieller italienischer Immobilienmakler darf beim Kauf und Verkauf von Immobilien vermitteln und dafür eine Provision erheben. Sie/Er kann für beide Parteien tätig sein.
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Wie hoch sind die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Italien?Notar – ca. 1-2 % des Kaufpreises. Immobilienmaklergebühr - In Italien wird die Provision (3 % + MwSt.) sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer gezahlt. Diese ist beim compromesso fällig. Vorvertrag (Anmeldegebühr) – ca. 380 €. Übersetzer beim Notar. Erforderlich, wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen, um juristische Dokumente zu verstehen. Etwa 300 – 400 € oder mehr, je nach Notar. Zulassungssteuer – hängt von verschiedenen Faktoren ab, ob Sie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kaufen, ob Sie registriert sind oder nicht, ob es sich um eine Luxusimmobilie handelt oder nicht usw. Sie können uns jederzeit kontaktieren um Ihre persönliche Situation zu besprechen.
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Welche jährlichen Kosten fallen an?- Kommunalsteuer – IMU – wird nur von Nichtansässigen gezahlt, zweimal im Jahr bei der Post – es wird keine Rechnung verschickt. Die meisten beauftragen einen Buchhalter. - Abfallsteuer (TARI) – abhängig von m2. - Wasser, Gas, Strom. - Wenn Sie eine Immobilie innerhalb einer Apartmentanlage kaufen, müssen Sie jährliche gemeinschaftskosten zahlen, die in der Regel zwischen 500 und 2.500 €/Jahr liegen, abhängig von der Immobilie und ihrer Ausstattung.
