VILLAS, APARTMENTS UND LAND HÄUSER ZUM VERKAUF
Wohnung mit garten
ID
200
M2
579.000€
Preis
Im Herzen der Chianti-Region Gallo Nero bieten wir dieses komplett restaurierte Bauernhaus-Apartment mit nur vier weiteren Wohneinheiten an, eingebettet zwischen Weinbergen und Olivenhainen. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Doppelwohnbereich, Wintergarten und Außengarten.
Objekt ID 50026
SAN CASCIANO VD PESA
Wohnung
ID
Von 98m2 bis 133m2
M2
Von 390.000€ bis 590.000€
Preis
Newly built Apartments in Ponte a Greve, Scandicci, just a few minutes from the city center of Florence. This exclusive 14-apartments residential complex, a historic building from the 1700s, has been expertly renovated and offers newly built apartments with high-level finishes.
Objekt ID 50018
SCANDICCI
SAN CASCIANO VD PESA
Objekt ID 135421
Liegt an einer ruhigen Landstraße mit herrlichem Blick über die toskanische Landschaft. Das ca. 467 m² große Haus aus dem Jahr 1669 erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen, ein großes Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ca. 1,5 Hektar Land mit Olivenhainen.
Auf anfrage
Preis
M2
467
ID
Stein haus
Villa
ID
350
M2
Verkauft
Preis
Diese schöne Villa aus dem Jahr 1870 ist ca. 350 m² groß und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und Esszimmer. Ca. 2 ha Land mit Weinbergen.
Objekt ID 273413
SAN DONATO IN POGGIO
IMMOBILIENSUCHSERVICE
Haben Sie noch nicht Ihre Traumimmobilie in der Toscana gefunden?
Wir sind stolz darauf, einen maßgeschneiderten Immobiliensuchservice anzubieten, der auf die individuellen Wünschen unserer Kunden zugeschnitten ist.
Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre Traumimmobilie in Toskana für den bestmöglichen Marktpreis finden. Mit einem proaktiven Ansatz und eine ausgezeichnete Kenntnis des lokalen Marktes widmet sich unser Team der Zusammenstellung einer Auswahl von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Mit unserem Fachwissen als ihr Führer, wird die Suche nach der perfekten Immobilie in der Toskana zu einer mühelosen Reise, die ihre maximale Zufriedenheit garantiert.
IMMOBILIENSUCHSERVICE
Haben Sie Ihre Traumimmobilie in der Toskana noch nicht gefunden?
Wir sind stolz darauf, einen maßgeschneiderten Immobiliensuchservice anzubieten, der auf die individuellen Wünschen unserer Kunden zugeschnitten ist.
Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre Traumimmobilie in Toskana für den bestmöglichen Marktpreis finden. Mit einem proaktiven Ansatz und eine ausgezeichnete Kenntnis des lokalen Marktes widmet sich unser Team der Zusammenstellung einer Auswahl von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Mit unserem Fachwissen als ihr Führer, wird die Suche nach der perfekten Immobilie in der Toskana zu einer mühelosen Reise, die ihre maximale Zufriedenheit garantiert.
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Wie sieht der Ablauf eines Immobilienkaufs in Italien aus?Sobald Sie mit Ihrem Immobilienmakler eine Immobilie gefunden haben die Sie kaufen möchten, unterbreiten Sie dem Verkäufer ein Angebot, indem Sie einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten (normalerweise beträgt diese in Italien 10% des Kaufpreises). Anschließend wird die Eigentumsübertragung von einem italienischen Notar beurkundet. Der Kaufprozess dauert ohne Kredit ca. 2 Monate und mit Bankkredit ca. 4 Monaten.
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Gibt es in Italien Listungs- und Verkäuferagenten?In Italien gibt es diesen Unterschied nicht. Der Beruf des Immobilienmaklers (agente di affari in mediazione) ist gesetzlich geschützt. Um Immobilien zu vermitteln, müssen verschiedene Voraussetzungen erfüllt sein und der Immobilienmakler muss im Immobilienmaklerregister (REA) eingetragen sein. Nur ein offizieller italienischer Immobilienmakler darf beim Kauf und Verkauf von Immobilien vermitteln und dafür eine Provision erheben. Sie/Er kann für beide Parteien tätig sein.
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Wie hoch sind die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Italien?Notar – ca. 1-2 % des Kaufpreises. Immobilienmaklergebühr - In Italien wird die Provision (3 % + MwSt.) sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer gezahlt. Diese ist beim compromesso fällig. Vorvertrag (Anmeldegebühr) – ca. 380 €. Übersetzer beim Notar. Erforderlich, wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen, um juristische Dokumente zu verstehen. Etwa 300 – 400 € oder mehr, je nach Notar. Zulassungssteuer – hängt von verschiedenen Faktoren ab, ob Sie von einer Privatperson oder einem Unternehmen kaufen, ob Sie registriert sind oder nicht, ob es sich um eine Luxusimmobilie handelt oder nicht usw. Sie können uns jederzeit kontaktieren um Ihre persönliche Situation zu besprechen.
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Welche jährlichen Kosten fallen an?- Kommunalsteuer – IMU – wird nur von Nichtansässigen gezahlt, zweimal im Jahr bei der Post – es wird keine Rechnung verschickt. Die meisten beauftragen einen Buchhalter. - Abfallsteuer (TARI) – abhängig von m2. - Wasser, Gas, Strom. - Wenn Sie eine Immobilie innerhalb einer Apartmentanlage kaufen, müssen Sie jährliche gemeinschaftskosten zahlen, die in der Regel zwischen 500 und 2.500 €/Jahr liegen, abhängig von der Immobilie und ihrer Ausstattung.
Steinhaus
ID
437
M2
1.150.000€
Preis
Inmitten des malerische Chianti Classico befindet sich dieses Steinhaus aus dem 13. Jahrhundert von 437 m2 und 13 ha Land mit 700 olivenbäume. Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über zwei Ebenen, mit 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen, historischen Weinkeller und garage. Eine 150 Quadratmeter große Scheune strahlt rustikalen Charme und Potenzial aus.
Objekt ID 50028